Habitat et patrimoine : comment optimiser durablement sa stratégie patrimoniale ?
Publié le 31 octobre 2015
En partenariat avec Habitat en région*, l'activité Smart Building de SUEZ a élaboré un outil informatique qui met en relation l'ensemble des données nécessaires au pilotage intelligent du patrimoine : l'Observatoire du bien-loger.
Première étape : l'élaboration du plan stratégique de patrimoine
Depuis 2005, les bailleurs sociaux ont l'obligation réglementaire d'élaborer un plan stratégique de patrimoine. L'objectif ? Avoir une vision globale du patrimoine immobilier, afin d'opter pour les meilleures évolutions possibles : maintien en l'état, réhabilitation, démolition, vente... Le hic ? Un travail titanesque à renouveler à chaque nouvelle édition et, de fait, un suivi complexe. C'est dans ce contexte que l'outil Observatoire du bien-loger a été créé.
Seconde étape : le traitement des informations de l'Observatoire du bien-loger
Après réalisation du plan stratégique de patrimoine, qui regroupe une analyse patrimoniale et des données socio-économiques du territoire, l'Observatoire du bien-loger enrichit et croise toutes ces informations en continu. Il offre ainsi une analyse multidimensionnelle unique, à la fois territoriale, patrimoniale, sociale, environnementale, réglementaire et financière. Les données relatives à la consommation des logements en eau, gaz et électricité y seront notamment intégrées. Le résultat ? Des scénarios prévisionnels qui sont réajustés en fonction des données réactualisées, donc des besoins réels des habitants, du territoire et en réponse aux enjeux environnementaux. Sa capacité d'observation des consommations permet d'agir, notamment dans le sens de la transition énergétique.
* Acteur majeur du logement social comptant dix-sept Caisses d'Épargne régionales et vingt-neuf opérateurs sociaux représentant plus de 200 000 logements.
1. Un outil d'aide à la décision offrant une vision plus stratégique et proactive des interventions à réaliser sur le patrimoine.
2. Dynamique, l'Observatoire du bien-loger est connecté aux logiciels de gestion habituels des bailleurs. Il est constamment mis à jour via une plate-forme Web collaborative, qui diffuse les informations entre les acteurs concernés : bailleurs, collectivités, État.
3. Un pilotage du patrimoine en adéquation avec les besoins des locataires et des territoires, et une réponse aux enjeux environnementaux.
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